互动问答 | 联系我们
网站首页 | 365体育打不开 | 365体育彩票靠谱么 | 365体育app下载 | | 交通事故 | 借贷纠纷 | 损害赔偿 | 知识产权 | 房产纠纷 | 劳动争议 | 法律顾问 | 见证公证 | 委托流程 | 法律咨询
加入收藏 | 设为首页
新闻搜索
问答搜索
关注排行
· 浙江省高级人民法院刑事适...
· 浙江省高级人民法院民一庭...
· 关于依法规范民事行政诉讼...
· 嘉兴市关于办理开设赌场犯...
· 2010年浙江省交通事故人身...
推荐律师
孙晓明
  孙晓明律师
手机:18767389100
最新更新
· 365体育打不开_365体育彩票靠谱么_365体育app下载...
· 双方同意结婚旦女方家庭不...
· 借款人欺骗担保人说已经还...
· 偷盗案件,三次左右。法院...
· 请问一下,电瓶车没有闯红...
· 你好,我想问下房子合同问...
· 透支信用卡用于经营而无力...
· 浙江高院《关于审理聚众斗...
· 醉驾案件也会无罪?酒精鉴...
· 殷某涉嫌强奸案,检察院未...
您的位置:网站首页 >> 房产纠纷-房屋买卖
一房二卖,赔了夫人又折兵
发布日期:2017-09-12 浏览次数:272 次

???? 案情回顾:
??? 近日,桐乡法院受理了一起房屋买卖合同纠纷案。2016年年底,林先生通过房屋中介与王某夫妻俩签订《房地产转让合同》,约定王先生将住房及车库出卖给林先生,总价为93万元,王某夫妻取得上述房屋房产证后一周内办理产权过户手续。
??? 合同签订后,林先生按约支付购房预付款共计13万元,但王先生取得房产证后却临时要求加价,否则就不让办理过户手续,双方沟通多次均未有结果。无奈之下林先生只得起诉至法院,要求王某夫妇继续履行合同。
然而,一波未平一波又起,林先生起诉后,王某夫妇为了断绝继续履行的后路,竟将涉案房屋又匆匆卖给了第三人,并办理了过户手续。因此,林先生只得要求解除相关合同,并返还预付款13万元。但是,林先生要求赔偿的 房屋差价损失竟达43万,因为当前该小区房价已上涨到1万多元/平方米!
???? 案件审理过程中,王某还不肯死心,一直辩称对于妻子 “擅自”卖房不知情,想以此逃避相应的违约责任,但林先生请来了当初经手卖房的三位中介出庭作证,表明王某对卖房之事是完全知情而且也是同意的。
王某夫妇知道瞒不住事实,只得同意坐下来协商。最终,经过法院以及当事人律师的多次努力,双方终于达成一致协议:合同解除,由王某夫妇返还预付款13万元并赔偿房屋差价损失24万元。
??? 据王某称,他第二次将房子转手给第三人也就比卖给林先生的合同价多了12万元,而在这里却要赔偿原告24万元,这次违约,真是让他赔了夫人又折兵。
??? 法官说法:
??? 合同签订生效后,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,并应当遵循诚实信用的原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中王某夫妇为了多卖点钱,无视合同约定,不仅拒绝过户,而且一房二卖,显属违约,应当承担相应违约责任。
??? 法官提醒,当前房屋价格上涨较快,当事人在买房或者卖房的时候,应当充分考虑房价涨跌的风险,一旦签订好房屋买卖合同后,应诚实守信,严格遵守合同约定并履行相应义务,否则将承担不利法律后果。此外,当事人也要保存好相关的合同原件、付款凭证等证据,万一遇到对方违约,也可凭此维护好自己的合法权益。???

365体育彩票靠谱么365体育app下载婚姻家庭交通事故借贷纠纷损害赔偿知识产权房产纠纷劳动争议法律顾问见证公证委托流程法律咨询加入收藏设为首页
Copyright ? 浙江省海宁律师网 孙晓明 殷林杰 地址:浙江省海宁市海昌南路486号金汇大厦B座19楼
手机号码:18767389100(孙) 18267389862(殷) 在线QQ:597806755
浙ICP备17039782号 技术支持:浙江省海宁律师网 管理登陆